果然财经|他们不远千里自驾游“千里山海”，威海房租被带上去了

齐鲁晚报·齐鲁壹点李孟霏潘佳蓬

近年来，大批海内外游客不远千里奔赴威海，循着“千里山海自驾旅游公路”的轨迹深度探索这座滨海城市。他们以自驾游的方式串联起海岛、乡村与文化IP，在体验山海美景的同时，更沉浸式感受当地民俗风情——从入住海景民宿品味渔家生活，到走进乡村小院体验胶东文化，长周期的旅居需求直接拉动了租赁市场的热度。相关数据显示，2025年5月威海房屋租金以1.12%的环比涨幅跃居全国大中城市前三，涨幅超北京0.95%的同期水平，成为旅游经济撬动租赁市场的典型案例。

五月，春节后的第一个小长假，以文旅为城市主打名片的威海，再度“刷出”亮眼数据。麟评居住大数据研究院监测数据显示，五月份的威海以1.12%的房屋租金环比涨幅，跻身全国大中城市前三。

当多数城市租金平稳甚至微降时，这座滨海小城逆势上扬的曲线背后，体现着旅游与租赁之间怎样的深度融合？这种融合本身是否具有独特的威海探索和可借鉴的“威海路径”？

现象聚焦：旅游热潮下租金逆势增长

近日，记者在美团APP上搜索国际海水浴场附近的民宿，精装的50平一室一厅的民宿租价格在300元左右每天，而70平左右的两居室日租价格则在400元-500元。而在市中心威高广场附近的民俗，同样精装50平的一室一厅的民宿价格则在400-500元每天。

“今年我把名下的两套闲置房屋都改成了民宿，”市民孙女士分享道，“一套在高区海水浴场附近，一套在市中心威高广场周围。”这一转变带来了惊人的收益差：“海水浴场附近的两居室，传统月租最多1700元，但做民宿，旺季日租金可达500元。价格翻了几番，但入住率一点没少，旺季基本天天满房。”孙女士的经历，正是威海旅游热潮带动租赁市场、盘活存量房产的生动缩影。这也直观反映了旅游旺季短期租赁市场的供不应求与高溢价能力。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，5月全国40个大中城市租金监测数据显示，威海以1.12%的环比涨幅位居全国第一，在多数城市租金呈平稳或微降态势的背景下，这一表现尤为亮眼。

旅游市场的火爆成为直接推手，根据威海市文旅局的数字，2025年“五一”假期，威海全市客运量：92.28万人次，同比2024年增长0.2%。

西海岸一线海景公寓因稀缺性出现溢价，部分房源旺季租金较平日上涨30%-50%，热门地段甚至出现“周租价格超月租”的现象。

近年来，旅游与租赁的联动效应在消费细节中凸显。2022年以来，威海入选全国租车自驾热门目的地前十，刘公岛等景区自驾游客占比达80%。游客停留以3-5天深度体验游为主，约20%停留5天以上。山东伊思德酒店管理有限公司相关负责人则表示，近两年，旗下海景公寓出租率持续上涨，不少游客选择“租房旅居”深度体验本地生活。

2025年威海文旅部门持续优化全域旅游产品，推动游客停留时间进一步延长，“春赏花、夏亲海、秋采摘、冬玩雪”的四季旅游格局已形成。

深层动因：旅游经济与租赁市场的独特联动

在该数据平台上，记者看到，威海与北京、重庆排名为涨幅前三名。业内人士分析，北京依赖于毕业季人才流动，重庆依赖于制造业产业工人聚集，而威海的核心动力来自于旅游经济的“全域化”升级。

随着“千里山海自驾旅游公路”成为现象级IP，城市从单一滨海观光转向“海岛+乡村+文化”多元业态。这条全长1001公里的自驾公路串联起威海半数以上的核心文旅资源，入选全国交通运输与旅游融合发展十佳案例，带动威海连续三年入选携程“全球100经典目的地”。依托刘公岛、鸡鸣岛等海岛深度体验，文登“中国漫画村”等乡村民宿集群，以及红色胶东馆等文化IP，威海构建起全域全时全龄旅游生态圈。

市场数据显示，年轻客群及家庭客群成为主力：暑期租车游客中“80后”“90后”占比超60%，家庭亲子游占比超60%；2024年元旦假期“00后”占游客总量43%，马蜂窝平台数据显示，2024年暑期家庭亲子游占比达55%，超过四成游客选择7天以上深度游。通过“爱在威海”四季文旅品牌和“冬游威海”等主题活动，威海成功将游客停留时间从传统2-3天延长至5天以上，实现从流量到留量的转化。

这样的联动，在租赁市场效果明显。通过记者走访得知，2025年前五月，威海民宿房源量较2024年同期有所增长，五一房源提前15天就售罄。

同样，普通住宅改造为“旅居公寓”的市民也大有人在，“今年我把名下的两套闲置房屋，都改成了名宿，一套在高区海水浴场附近，一套在市中心威高广场周围，”市民孙女士说，这样一改，房屋的报价比传统住宅的出租金额多了两三倍，“比如说海水浴场附近的房子，两居室，一个月的租金最多是1700元每月，但是做民宿的话，旺季价格在500元每天，价格高了，但是入住率一点也没少。”

未来展望：实现旅游与租赁深度融合的威海探索

季节差异对于北方沿海的文旅城市来说，是普遍的难题，以“精致城市”建设为名片的威海，如何破解租赁市场季节性难题？相关部门正在通过多维举措实现旅游与租赁的深度融合。

近年来，威海创新推出“冰雪+天鹅+温泉”冬季主题游，成功激活淡季市场。2025年春节期间，天沐温泉日均接待量达2000人次，韩国入境旅游团量同比增长60%。这一举措显著带动周边民宿冬季入住率提升，火炬八街等热门区域民宿春节期间入住率接近满员，全市冬季民宿平均入住率较往年也有所提升

位于环翠区的里口山则引进打造了屿森、大有书院、悦山·林露、四时茶宿、乐田小院等16家精品民宿，建成天之谷露营垂钓、柿子谷房车露营2处休闲基地，吸引众多游客前来“打卡”体验，配套16家精品民宿，引入智能门锁公安联网系统，实现入住信息实时监管。环翠区“日租房管理”项目还成功入选全省第二批营商环境跨领域“揭榜挂帅”项目清单。

威海经区积极探索旅游与租赁产业深度融合，形成“交通+住宿+体验”的全链条服务模式。以崮山镇南虎口村为例，该村将闲置民房租赁给广瀚房地产公司，打造乡村民宿休闲旅游综合体，旅游旺季一房难求。为了持续擦亮经开区“逍遥目的地·青春经开区”旅游品牌，经开区还举办潮玩露营季、沙滩音乐节、啤酒节等48项品牌活动，并邀请全国媒体总编、境外旅行商等采风报道，在抖音、小红书等新媒体持续“种草”，点击量突破1.2亿，旅游市场火爆出圈。

“通过网约房的申报系统，我们掌握了网约房经营的底数问题；其次，通过四个部门的审核，对网约房的房屋的安全性、燃气的安全、消防的安全以及他们治安安全做一个全面的审核，确保经过安全审验的房屋才能够上架经营。”威海市公安局孙家疃派出所一位民警表示。

“现代旅游正经历从‘景区观光’向‘在地生活体验’的深刻转型。文旅活动日益融入并重塑普通人的日常空间，使其更具吸引力；与此同时，游客也不再满足于表面的游览，而是强烈渴望深度融入目的地，像当地人一样过一种真实、平实的日常生活。”旅游领域专家——山东大学（威海）旅游管理系主任、教授、博导韩国圣说。与此同时，他也认为政府可以从以下几个方面进行深度探索，例如让“民宿”更有社区味道，设计更多的旅游项目可以让Citywalk深入探索非景区街区，体验当地食材和市井生活，同时通过学习当地技艺和烹饪课程，参与日常文化活动等等。

当滨海小城的租金涨幅跻身全国前三，其背后是旅游经济与城市发展的深度咬合。从夏季沙滩的民宿灯火到冬季温泉旁的暖炉炊烟，这座城市正用“精致”理念，借旅游流量激活租赁市场活力，书写着一段关于“诗与远方”的烟火故事。